Glossaire encyclopédique · France
Plus-value immobilière
Gain réalisé lors de la cession d’un bien immobilier, calculé selon des règles fiscales qui comparent un prix de cession à un prix d’acquisition corrigé de certains frais et dépenses admissibles.
Définition
L’imposition dépend de la nature du bien, des exonérations et de la durée de détention. Une variation du prix de marché n’est pas encore une plus-value fiscale tant qu’il n’y a pas de cession, et le gain économique brut n’est pas nécessairement égal à l’assiette imposable.
Pourquoi cette notion compte
Cette notion compte lorsque des réformes du logement ou de la fiscalité prétendent modifier l’incitation à vendre ou conserver un actif. La plus-value immobilière correspond, de façon simplifiée, à l’écart entre un prix de cession et un prix d’acquisition corrigé selon les règles applicables. Le gain économique brut et la plus-value imposable peuvent donc être différents. Frais, travaux, durée de détention, exonérations et abattements éventuels doivent être traités avant d’annoncer un impôt.
Exemple concret
Un bien acheté 200 000 euros et vendu 260 000 euros n’entraîne pas mécaniquement une assiette taxable de 60 000 euros : les règles fiscales peuvent intégrer des frais, travaux, abattements ou exonérations.
Confusion fréquente
Plus-value immobilière et revenu locatif sont deux faits générateurs différents : l’un provient de la cession, l’autre de l’exploitation du bien.