Франция не решит свой жилищный кризис, просто умножая ограничения. Она также должна увеличить предложение аренды. Для этого нужен практический подход, основанный на стимулах, юридической ясности и доверии.
Исходная точка проста: сокращающийся рынок аренды вредит всем. Собственники сомневаются, стоит ли инвестировать, арендаторы сталкиваются с дефицитом, местные администрации испытывают напряжение, а системы социального жилья поглощают давление, которое не смогут бесконечно выдерживать.
Восстановить доверие арендодателей
Первое условие роста предложения — доверие. Собственники должны знать, что договоры будут исполняться, что неплатежи будут обрабатываться быстро, что ущерб будет эффективно компенсирован и что правовая рамка не изменится через несколько месяцев. Без этой минимальной безопасности многие собственники предпочтут пустующее жильё, продажу или другие виды использования.
Упростить налогообложение и процедуры
Французское жильё перегружено наложенными друг на друга налогами, диагностиками, декларациями и меняющимися обязанностями. Политика, ориентированная на предложение, должна упростить режимы, стабилизировать правила и сократить разрыв между политическим дискурсом о потребностях в жилье и практическим разочарованием, навязанным частным собственникам.
Поощрять реновацию, не наказывая собственность
Улучшение жилищного фонда необходимо, но должно осуществляться по реалистичным траекториям. Собственникам нужны стабильные правила, быстрый доступ к помощи, надёжные компании и графики, совместимые с их финансами. Экологическая амбиция должна быть связана с экономической осуществимостью, а не отделена от неё.
Бить по злоупотреблениям, а не по нормальной собственности
Франция должна сосредоточить свою принудительную силу на недостойных арендодателях, мошенничестве и серьёзной небрежности. Обычный собственник, предлагающий достойное жильё, не должен рассматриваться как проблема, которую нужно нейтрализовать. Страна, которая хочет больше жилья, должна перестать посылать сигнал, будто сдача недвижимости в аренду по умолчанию является подозрительной деятельностью.
Предложение аренды снова начнёт расти только тогда, когда государственная политика перестанет говорить так, будто нуждается в арендодателях, но принимать законы так, будто хочет от них избавиться.